De la proiect la casa ta
Alegi casa.
Știi ce urmează.
Cum comanzi proiectul, ce clarifici cu proiectantul și ce pregătești înainte de a construi.
Ai verificat terenul? Proiectul trebuie să se potrivească amplasamentului și regulilor locale. Începe cu ghidul pentru teren, apoi confirmă potrivirea cu arhitectul.
Două moduri de a începe
Cumpără instant sau rezervă proiectul
Modul de comandă depinde de pachetul proiectului și de adaptările necesare. Clarifică opțiunea și condițiile proiectului ales înainte de plată.
Cumpără instant
Cumpărarea instant se adresează proiectelor cu pachet complet pentru comandă directă, cu plata integrală a pachetului ales.
Înainte de plată, verifici documentele și serviciile incluse, prețul total, termenele și condițiile de utilizare.
Alege casa din catalog și contactează-ne pentru detaliile proiectului.
Rezervă proiect
Rezervarea se adresează proiectelor care se finalizează împreună cu proiectantul. Ea începe cu o taxă fixă, precizată în ofertă înainte de plată.
Condițiile rezervării, valoarea taxei, serviciile acoperite și modul de stabilire a costului final se clarifică înainte de plată.
- Rezervi: achiți taxa fixă de rezervare.
- Discuți cu proiectantul: clarificați adaptările, documentația, costul final și finalizarea proiectului.
- Finalizezi: achiți costul final la finalizarea proiectului.
Ai la îndemână codul proiectului și localitatea terenului.
Un pas, apoi următorul
Ce urmează până la casa construită
Alegi proiectul potrivit
Găsești casa în catalog. Arhitectul verifică potrivirea cu terenul, regulile locale și adaptările necesare. Vezi ce verifici la teren.
Clarifici pachetul și comanzi
Clarifici documentele primite, serviciile incluse și cele separate, prețul, termenele și condițiile. Stabilești modul de comandă potrivit proiectului: cumpărare instant sau rezervare pentru finalizare împreună cu proiectantul.
Pregătești documentația
Cu echipa de proiectare, adaptezi proiectul la amplasament și pregătești studiile și avizele cerute. Depui dosarul pentru procedura aplicabilă casei tale.
Începi construirea
Lucrările încep după îndeplinirea condițiilor și termenelor legale. Cumpărarea sau rezervarea proiectului nu permite, singură, începerea șantierului.
Închei lucrările și înregistrezi casa
Urmează recepția, completarea cărții tehnice și formalitățile de cadastru și intabulare, inclusiv înregistrările cerute pentru lucrările realizate prin notificare.
Locuințe rurale · Legea nr. 169/2026
Construiești la sat?
Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor permite construirea prin notificare pentru anumite locuințe din intravilanul rural. Deschide detaliile pentru condiții, documente și pașii legali.
Ce case pot folosi procedura prin notificare?
Condițiile se verifică împreună, pentru fiecare teren și proiect:
- Cel mult 150 m² desfășurați. Pragul privește suprafața desfășurată, nu suprafața utilă.
- Parter sau demisol + parter, fără subsol. O casă cu mansardă nu intră automat în această prevedere.
- O singură locuință unifamilială, cu lot și acces propriu.
- Teren în intravilanul rural, în afara zonelor protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice.
- Respectarea regulilor locale: documentațiile de urbanism și ghidul OAR pentru specificul local rural.
- Proiect întocmit și avizat legal: arhitect cu drept de semnătură, proiectanți de structură și instalații; avizul arhitectului-șef al județului.
Verifică suprafața cu arhitectul. Valorile „utilă” sau „construită” din catalog nu confirmă singure încadrarea în limita de 150 m² desfășurați.
Ce documente pregătești pentru notificare?
Echipa de proiectare stabilește dosarul pentru amplasamentul tău. Sunt de verificat:
- Dreptul asupra terenului și formularul de notificare în vigoare.
- Proiectul tehnic de execuție cu conținut simplificat și adaptările la amplasament.
- Avizul arhitectului-șef al județului.
- Studiul geotehnic și documentația topografică necesare adaptării la teren.
- Dovada taxelor și documentele sau avizele suplimentare cerute legal.
Art. 298 alin. (3) prevede expres studiile geotehnic și topografic pentru adaptarea proiectului-tip. Pentru un proiect individual, echipa stabilește documentația necesară condițiilor reale ale terenului.
Notificarea se transmite autorității locale competente, în scris sau digital. Folosești formularul aplicabil furnizat de autoritate.
După notificare, când poți începe lucrările?
În situația aprobării tacite, art. 296 prevede două termene succesive:
Autoritatea poate cere clarificări, completări sau avize, poate solicita o autorizație ori poate respinge motivat notificarea.
Dacă sunt cerute completări, momentul începerii depinde de îndeplinirea integrală a condițiilor și de termenul legal aplicabil. Confirmarea depunerii nu permite începerea imediată.
Ce rămâne de făcut după construirea casei?
Recepția la terminarea lucrărilor se face cu executantul, beneficiarul și un reprezentant al autorității locale. Documentele notificării se includ în cartea tehnică a construcției.
Beneficiarul înregistrează procesul-verbal de recepție în Registrul Național al Construcțiilor. Până la operaționalizarea registrului, copia se transmite fizic sau prin e-mail la ISC.
Intabularea este o etapă distinctă. Art. 298 alin. (7) o leagă de dovada transmiterii notificării și de verificarea înregistrării în registru. Documentația cadastrală și condițiile aplicabile se clarifică separat.
Dar dacă proiectul are mansardă sau etaj?
Procedura descrisă aici pentru casa nouă de până la 150 m² vizează parter sau demisol + parter, fără subsol.
Anexa privind documentația simplificată pentru locuințe rurale cu mansardă privește autorizarea construirii, o procedură distinctă. Arhitectul verifică parcursul potrivit proiectului tău.
Surse oficiale și articole consultate
- Legea nr. 169/2026 — Camera Deputaților
- Forma promulgată — Senatul României, art. 294–298 și art. 575.
- Intrarea în vigoare — Ordinul Arhitecților din România
Încadrarea casei și documentația aplicabilă se confirmă pentru amplasamentul concret, cu echipa de proiectare și autoritatea competentă.
Înainte de comandă
Ce mai merită să știi
Ce primesc odată cu proiectul?
Conținutul diferă de la un pachet la altul. Înainte de comandă, clarifică documentele, serviciile incluse și cele separate, prețul, termenele și dreptul de utilizare.
Pentru proiectul ales, confirmă modul de comandă și adaptările necesare cu proiectantul.
Pot modifica planul casei sau fundația?
Modificările sunt evaluate de specialiști. Fundația și soluțiile pentru amplasament se stabilesc pe baza condițiilor terenului.
Posibilitatea adaptărilor, serviciile și costurile se clarifică înainte de comandă. Pentru varianta „Rezervă proiect”, discuția cu proiectantul continuă după achitarea taxei fixe, pentru finalizarea proiectului și stabilirea costului final.
Randările și planurile din catalog sunt suficiente?
Imaginile te ajută să alegi casa. Pentru construire este necesară documentația tehnică aplicabilă, pregătită de specialiști și adaptată amplasamentului.
Verifică exact conținutul pachetului cu arhitectul înainte de cumpărare.
Orice casă de până la 150 m² poate folosi notificarea?
Suprafața este doar una dintre condiții. Contează și regimul de înălțime, terenul, urbanismul local, proiectul și avizarea.
Proiectul din catalog poate fi punctul de pornire. Eligibilitatea se confirmă pentru casa și amplasamentul tău.
Ai ales un proiect?
Hai să vorbim despre casa ta.
Spune-ne codul proiectului și localitatea în care vrei să construiești. Clarificăm următorul pas.